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个人二手房买卖不动产转移登记授权委托书

一、文书适用范围与效力说明

本委托书是自然人办理二手房（含住宅、商业、办公、车位等非住宅类存量房）所有权转移登记时，委托他人代为办理登记环节相关手续的法定授权凭证，经委托人签署捺印后即具备法律效力，除当地不动产登记主管部门有明确强制要求外，无需额外办理委托公证。

本委托书仅适用于委托人因异地履职、患病、行动不便、时间冲突等客观原因无法亲自到场办理转移登记手续的场景，以下情形不得使用本委托书，需按登记机构要求提交经公证的授权文件：

?委托人为境外（含香港、澳门、台湾地区）自然人，无法提供出入境记录核验身份的

?委托处分无民事行为能力人、限制民事行为能力人名下不动产的

?申请转移登记的不动产存在司法查封、异议登记等限制信息，需委托代理人代为配合司法处置的

?当地不动产登记机构明确要求委托公证的其他情形

本委托书仅用于办理不动产转移登记相关环节手续，不具备房屋买卖合同变更、资金划转、抵押设立/注销等超出登记范畴的授权效力。

二、委托事项关联基础信息

基础信息的准确性是登记机构核验代理资格、快速受理业务的核心前提，所有字段必须填写完整、与权属证书及身份证件记载完全一致，不得涂改。

1.拟转移登记不动产信息

?不动产坐落：____省__市__区（县）__街道（镇）__小区__栋（座）__单元__室（车位/储藏室号：____）