土地增值税计税依据与扣除项目详解.pdfVIP

第三节计税依据

【考点6】除项目及金额（ΣC）的确定（★★★）

计算土地应纳税额，并不是直接对转让所取得的收入征税，对收入额（R）减除

国家规定的各项扣除项目（ΣC）金额后的余额计算征税（这个余额就是在转让中获取的增

值额）。因此，要计算增值额（Δ），首先必须确定扣除项目。

（一）新建房扣除项目（ΣC）的确定

1.取得土地使用权所支付的金额（C①）

（1）为取得土地使用权所支付的地价款：

①以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为所支付的土地出让金；

②以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补缴的土地出让金；

③以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

（2）在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用：

按国家统一规定交纳的有关费用，是指在取得土地使用权过程中为有关手续，按国家统一

规定交纳的有关登记、过户手续费。