住房贷款等额本息与等额本金完整测算对照指南.docx

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住房贷款等额本息与等额本金完整测算对照指南

本指南用可逐期复核的例子，说明两种常见还款方式怎样拆分本金与利息，以及利率、期限和舍入方法怎样改变结果。先比较每月现金压力，再比较全期成本；总利息较少，并不自动代表家庭更适合承担较高的前期月供。

适用于理解中国内地常见按月摊还住房贷款的计算逻辑。全部金额单位为人民币元。示例利率是固定教学假设，不是2026年银行报价、审批结果或利率预测。本指南不评价具体贷款产品，也不作个人借贷建议。

一先看同条件下的核心差异

指标

等额本息

等额本金

贷款本金及期限

1200000元360期

同左

固定示例年利率

3.60%

3.60%

第1期