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小区消防设施管理手册

第一章总则

1.1编制目的

为规范住宅小区消防设施全生命周期管理，明确各责任主体管理职责、操作流程、维护标准及应急处置要求，保障消防设施时刻处于完好有效状态，防范火灾事故发生、降低火灾事故损失，保护小区业主、住户及物业工作人员的生命财产安全，依据国家及地方相关法规制定本手册。

1.2适用范围

本手册适用于已交付使用的新建住宅小区、老旧改造住宅小区所有公共区域消防设施的日常管理、维护保养、检测评估、故障处置及档案管理工作，专有区域内业主自行加装的消防设施可参照本手册执行。

1.3编制依据

《中华人民共和国消防法》（2021修正）、《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）、《消火栓箱》（GB/T14561-2019）、《建筑灭火器配置验收及检查规范》（GB50444-2008）、《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）、《住宅小区消防安全管理规范》（DB11/T1834-2021，地方标准可根据项目所在地调整）。

1.4责任主体划分

1.物业服务企业：为小区消防设施日常管理第一责任主体，负责消防设施的日常巡检、维护保养、故障报修、档