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不动产估价综合试题及详细参考答案

考试说明：本试题满分100分，考试时长120分钟，题型包括单项选择题、多项选择题、判断题、案例分析题，贴合不动产估价职业考核核心考点，侧重实务应用与基础理论结合。

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.不动产估价的核心本质是对不动产（）的估算与判定。

A.市场成交价格B.客观合理价值C.重置成本D.账面净值

2.下列选项中，不属于不动产基本特性的是（）。

A.不可移动性B.独一无二性C.完全流动性D.保值增值性

3.针对老旧城区存量住宅估价，最常用的估价方法是