房地产 -2026年9月全国房地产市场研究报告.pptxVIP

2026年9月全国房地产市场研究报告

核心观点

政策环境

制度框架向下传导落地，财政贴息破冰与公积金场景扩容成主线

新房供应

旺季推盘意愿集中修复，单月供应环比翻倍，前9月累计同比仍降21.2%

新房成交

9月环比止跌微增，同比降幅扩大至20.1%，前9月累计同比降11.1%

二手房成交

9月环比降幅收窄至2.2%，同比增速回落至3.1%

土地市场

9月土拍供应放量、成交回升，溢价率回落至8.89%

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政策环境：制度框架向下传导落地，财政贴息破冰与公积金场景扩容成主线

2026年9月，房地产政策延续适度宽松基调，重心由“制度奠基”转向“细则落地与地方承接”。中

央层面以“好房子”经验推广、房屋赋码到套、货币信贷维稳、购房贷款财政贴息为主线。地方层面，9月出台调控政策79条，宽松性69条占绝对主导；国务院修订后的《住房公积金管理条例》于9月20日施行，各地迎来配套落地高峰，北京、上海、广州先后发布“828新政”本地化实施细则。

中央方面，政策重在把制度框架转化为可执行规则。9月1日，住房城乡建设部印发第二批“好房子”

建设经验做法，推动1+N标准体系、设计水平、绿色建材与全产业链协同；9月4日，住房城乡建设部印发《房屋建筑赋码到套（户）导则（试行）》，新建与既有房屋统一纳入28位房屋码管理；9月18日，国新办发布会系统提出房地产发展新模式“123