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不良资产证券化检验规范

一、基础资产真实性检验

（一）权属有效性核查

需逐笔核验不良资产对应的原始债权合同、担保合同、抵质押登记证明文件的完整性与合法性，确认债权转让链条清晰无断点，不存在影响权利主张的法律瑕疵。对于逾期类信贷资产，需核对放款凭证、还款流水、逾期催收记录，验证债权金额计算的准确性，本金、利息、罚息及违约金的核算符合借款合同约定与监管要求。对于以物抵债类资产，需核查抵债协议的生效条件、物权变更登记的完成状态，确认资产不存在被查封、扣押、轮候冻结等权利限制情形，抵债资产的估值与入账价值的差额调整符合会计准则规定。

（二）资产入池合格性校验

入池资产需严格符合产品说明书约定的准入标准，禁止将法律规定不得转让的资产、涉及公益性质的抵债资产、权属存在未决诉讼的资产纳入基础资产池。同一债务人的入池资产集中度不得超过监管规定的上限，单一行业资产占比需控制在风险隔离要求范围内，避免区域、行业集中度风险向证券化产品传导。需核查入池资产是否存在重复抵质押、多重转让的情况，通过不动产登记系统、动产融资统一登记公示系统逐笔核验抵质押权的排他性，确保基础资产的权利主张优先级不受其他未披露债权影响。

二、估值合理性检验

（一）评估方法适用性核验

根据不良资产的类型选择匹配的估值方法：对于有可处置抵质押物的资产，优先采用市场比较法与假设清算法结合的方式，参考同区域同类型资产近6个月的成交价格，扣