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深圳市房地产买卖合同(现售)

深圳市房地产买卖合同（现售）是明确深圳市行政区域内已完成不动产权首次登记、竣工验收合格并达到交付使用条件的存量商品房交易过程中买卖双方权利义务关系的规范性法律文书，其制定与适用严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房地产转让条例》等上位法规定，同时结合深圳市房地产市场调控的具体要求，对交易全流程的关键节点作出可落地的约束性约定，是保障现售商品房交易安全、减少买卖双方信息不对称、化解交易纠纷的核心法律依据。

深圳市范围内适用现售类房地产买卖合同的交易标的，必须同时满足三项法定条件：一是标的房屋所在项目已完成建设工程竣工验收备案，消防、人防、规划、环保等专项验收全部合格，不存在未按规划审批内容建设、超建违建未处理等影响房屋合法交易的情形；二是开发企业已完成不动产权首次登记，即俗称的“大确权”，取得整栋或整个项目的不动产权属证书，不存在土地使用权抵押未解除、项目被司法机关或行政机关依法查封限制权利、土地出让金及相关税费未缴清等权利瑕疵；三是标的房屋已具备基本的入住使用条件，供水、供电、供气、通讯等配套基础设施达到交付使用标准，物业服务企业已按规定完成选聘并进驻项目，不存在影响购房人正常收房使用的工程质量或配套缺陷。与预售类商品房买卖合同不同，现售合同对应的交易标的不存在期房交付的远期不确定性，购房人在签约前即可实地查