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房屋租赁合同提前解约案例

随着我国城镇化进程的不断推进，新市民、青年人的住房租赁需求持续上涨，住房租赁市场规模不断扩大，与此同时，房屋租赁合同纠纷的数量也呈现逐年上升的趋势。其中，提前解约纠纷是最为常见的纠纷类型，占全部住房租赁纠纷的比例超过六成，涉及承租方和出租方的核心利益，处理不当很容易激化矛盾（最高人民法院，2023）。本文将结合典型司法案例，梳理提前解约的判定标准、裁判导向，并提出针对性的风险防范建议，为租赁双方维护自身合法权益提供参考。

一、典型提前解约案例全貌展示

（一）承租方发起解约的典型案例

承租方李某为刚参加工作的高校毕业生，在一线城市工作时承租了出租方张某名下的一居室住宅，