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既有建筑改造工程监理细则

一、总则

本细则是针对既有建筑改造工程“原结构资料缺失、拆改风险高、周边环境约束强、新旧系统衔接复杂”的专属管控规则，优先级高于通用房建监理规程中与改造场景冲突的条款。

1.编制依据

?《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》

?《建设工程监理规范》GB/T50319-2013

?《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021（强制性国家标准）

?《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010

?《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

?项目监理合同、施工承包合同、经审查合格的改造设计文件、原建筑竣工档案（如有）

2.适用范围

本细则适用于建成投入使用2年及以上的民用建筑、工业厂房的结构加固、功能调整、外立面更新、机电系统改造类项目；不适用于文物建筑、抢险救灾类应急改造项目。

3.核心管控原则

所有涉及原结构变动的工序执行“先核查、后施工，先验收、后隐蔽”原则，无设计单位正式书面文件，任何单位不得要求施工单位拆改承重结构，监理单位有权直接拒绝违规指令并上报住建主管部门。

二、监理组织架构与职责分工

既有建筑改造的监理责任边界比新建工程更清晰，严禁出现“原结构隐患没人管、交叉作业没人协调”的责任真空。

1.总监理工程师职责

?必须在开工前3个工作日内组织各专业监理工程