做账实操-房企销售佣金 新准则账务处理+企业所得税税前扣除会计处理.doc

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做账实操-房企销售佣金新准则账务处理+企业所得税税前扣除会计处理

一、政策依据（做账、调税唯一合规口径）

1、会计口径：新收入准则（财会2017第22号），销售佣金属于合同增量成本，超1年受益期必须资本化摊销。

2、所得税扣除口径：财税〔2009〕29号、国税发〔2009〕31号

3、核心扣除比例：境内销售代理佣金：不超过不含税销售收入5%限额扣除；境外代销不超10%。

二、税前扣除硬性合规条件（缺一不可）

1、合作方：具备合法中介/代销资质的公司或合规个人

2、资料：正式代销合同、佣金结算单、对账单、发票

3、支付：除个人代理外，禁止现金支