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2026年最新不动产纠纷预防考试练习试题及答案

1.根据2025年11月正式施行的自然资源部《不动产带押过户业务办理规范》及最高人民法院2025年出台的《关于适用中华人民共和国民法典物权编的解释（二）》相关规定，以下哪种带押过户情形存在不动产权利瑕疵风险，会直接导致过户后受让人面临抵押权追及效力纠纷？

A.出让人已就抵押财产转让书面通知第一顺位抵押权人，抵押权人出具同意转让且不提前行使抵押权的书面函件，剩余贷款由受让人继续承接，转移登记时登记簿同步标注抵押权转移信息

B.出让人未告知第二顺位抵押权人转让事实，仅与第一顺位抵押权人达成带押过户协议，办理转移登记时不动产登记簿明确标注各抵押权顺位及担保范围，受让人签字确认已知晓所有抵押信息

C.不动产存在预购商品房抵押权预告登记，出让人与预告登记权利人约定以转让价款优先清偿预告登记对应的债权，但未办理预告登记转本登记或预告登记注销手续即完成转移登记

D.出让人转让已设立居住权的抵押不动产，已将居住权设立事实、抵押事实如实告知受让人，转移登记时登记簿同步附注居住权期限、抵押权信息，受让人明确表示接受权利现状

答案：C

解析：根据2025年最高法物权编解释（二）第17条规定，预购商品房抵押权预告登记未转为本登记的，抵押权虽未正式设立，但预告登记具有保全将来发生物权变动的效力，若带押过户过程中未就预告登记对应的债权清偿、预告登记注销