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元宇宙中的虚拟地产交易

一、引言：元宇宙场景下虚拟地产交易的兴起脉络

（一）元宇宙概念落地带动数字资产交易扩容

元宇宙是整合了虚拟现实、增强现实、区块链、数字孪生、人工智能等多项技术构建的沉浸式数字空间，它并非突然出现的全新概念，而是从早期的文字交互社区、大型多人在线游戏、虚拟社交平台逐步演进而来。随着相关技术的不断成熟，元宇宙从科幻作品中的想象逐步走向产业落地，被认为是下一代互联网的重要发展方向。在元宇宙构建的数字世界中，空间资源是开展所有活动的基础载体，与现实世界一样，人们需要固定的空间开展社交、娱乐、经营、创作等活动，虚拟地产就是这种空间资源的产权化载体。有学者指出，元宇宙经济系统的运行本质上是围绕数字空间资源分配展开的，虚拟地产作为最基础的空间资产，会成为元宇宙经济体系中最重要的生产要素之一（喻国明，2021）。

（二）虚拟地产交易从小圈层探索进入大众视野

虚拟空间的交易行为其实早已有之，在早期的网络社交游戏、大型多人在线游戏中，就出现过玩家之间私下交易虚拟土地、房产的行为，但这类交易往往局限在游戏玩家圈层内，而且虚拟资产的所有权完全掌握在游戏运营商手中，并不具备独立的资产价值。前些年随着区块链技术的普及和元宇宙概念的升温，基于非同质化代币技术映射的虚拟地产开始出现，这类虚拟地产的权属被记录在分布式账本上，具备了独立于平台的可交易属性，很快成为数字资产市场的热点。曾有单块虚