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物业管理委员会的权利与职责

一、总则

物业管理委员会是业主大会成立前（或业主委员会缺位期间）由街道办事处（乡镇人民政府）牵头组建的临时性议事机构，其核心价值在于：在业主自治组织尚未运转的窗口期，代表业主与物业服务人进行合同谈判、费用监督与质量问责，防止物业服务陷入「无人签约、无人监督、无人问责」的真空状态。

1.1设立依据

物业管理委员会的设立与运行依据《中华人民共和国民法典》第二编物权相关章节、《物业管理条例》（国务院令第504号，2018年修订）以及项目所在地省级、市级物业管理条例中关于「物业管理委员会」的具体条款。应当在文档启用前核实并引用所在城市的现行地方条例版本号，因各地对物业管理委员会的定位（临时机构代行部分业委会职责vs.纯筹备机构）存在差异。

1.2适用范围

?已交付使用但业主大会尚未成立的住宅小区；

?业主委员会任期届满未完成换届、或委员人数不足总数二分之一导致无法正常履职的小区；

?前期物业服务合同到期、需决定续聘或另聘物业服务人的小区。

1.3任期与终止

物业管理委员会任期为3年（各地条例另有规定的从其规定）。出现以下情形之一即终止并办理移交：

1.业主大会依法成立并选举产生业主委员会，自业委会备案完成之日起30日内完成全部资料、印章、经费移交；

2.任期届满且未获延续；

3.小区依法进入其他治理模式（如国有单位自管移交）。