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养老地产的投资与盈利逻辑分析

导读

养老很热，但养老不赚钱，这是目前养老行业或养老地产行业大家普遍的

个认识或感觉。因为很热，投资者、房地产开发商主动或被动地加入进

来，因为不赚钱，大家都在徘徊，或是四处考察、咨询，投与不投成为

道两难的选择题。

常见的投资测算误区

比较常见的个误区就是人们在进行养老项目投资测算时，土地成本、建

安工程、精装软装、运营管理费用等起计入投资测算，然后进行运营收

入的测算，运营收入般情况下包括月服务费（含房屋租赁费）、餐饮等

其他收入、押金的利息或投资收益等等，投入产出合算。

内部投资回报率往往很难看（这其实也会是显而易见的测算结果）,远远

无法与住宅开发投资或写字楼开发投资回报相比，要计算投资回报周期，

更可能是遥遥无期。在可研分析测算时就可能已经把投资商、开发商的信

心与热情打下去大截，愁莫展。

用这种投资与盈利思考逻辑，养老地产不必再去考虑投资了。假设换种

思路分析，按酒店测算的方式,在某