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夫妻间房产归属约定

一、夫妻间房产归属约定的基础内涵与法律定位

（一）夫妻间房产归属约定的基本定义

夫妻间房产归属约定是意思自治原则在婚姻家庭财产领域的典型应用，指的是具备合法婚姻关系的当事人，或者即将缔结婚姻关系的民事主体，在平等协商、自愿一致的基础上，就婚前或婚姻存续期间取得的房产的所有权归属、使用权限、收益分配、处置规则等内容作出的明确书面约定。这类约定属于夫妻约定财产制的具体表现形式，区别于法律默认的夫妻共同财产制，当事人可以根据自身实际需求自主设定房产的权利分配规则，无需完全依照出资比例、登记情况等法定要素确定权属。“夫妻双方可以就婚前、婚后取得的财产权属作出与法定财产制不同的约定，该约定对双方具有法律约束力（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。”相较于事后产生纠纷时的举证维权，事前的房产归属约定能够最大程度降低财产争议的解决成本，保障双方的合理预期。

（二）夫妻间房产归属约定的核心特征

夫妻间房产归属约定具备四个典型的法律特征：首先是主体的特定性，只有具备合法婚姻关系的夫妻，或者婚前拟缔结婚姻关系的当事人才有资格签署这类约定，同居关系、恋爱关系的当事人签署的房产协议不属于典型的夫妻间房产归属约定，适用一般民事合同的规则。其次是意思自治性，只要不违反法律强制性规定和公序良俗，当事人可以自由设定房产的归属规则，既可以约定婚前个人房产转为夫妻共同所有，也可以约定婚后共同购