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质量通病防治监理细则

一、总则

1.1编制目的

住宅及公共建筑工程渗漏、开裂、空鼓等质量通病，占交付后业主投诉总量的70%以上（据行业投诉数据统计），且多发于隐蔽部位，返修成本高、责任难追溯。本细则将通病防治从事后维修转为事前控制、事中旁站、事后验收的监理工作清单，监理人员据此可直接执行：每条通病对应“检查什么、什么时候查、合格标准、不合格怎么办”。

1.2编制依据

?《中华人民共和国建筑法》

?《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

?《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）

?《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）

?《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）

?《屋面工程质量验收规范》（GB50207）

?《住宅工程质量常见问题防控技术标准》（地方标准按项目所在地执行，以设计文件所列版本为准）

?施工图设计文件、经审批的施工组织设计及专项方案

1.3适用范围与执行主体

适用于本项目全部单位工程土建及装饰装修阶段的质量通病防治监理工作。总监理工程师负责细则审批与重大问题处置；专业监理工程师负责所辖分部的日常检查与验收签认；监理员负责旁站、实测实量与记录。

1.4工作流程闭环（PDCA）

1.计划：开工后15日内，由各专业监理工程师编制分部通病防治检查计划（检查部位、频次、标准），报总监审批。