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住宅工程常见质量通病及防治措施

一、总则

1.1编制目的

住宅工程质量通病具有「发生率高、重复性强、治理成本随工序推进指数增长」的特点：渗漏、开裂、空鼓三类问题在主体阶段的封堵成本通常不足百元/处，到交付后维修阶段则上升到数千元/处并伴随投诉与维修周期。本文件将常见通病按分部分项工程归类，给出成因分析→预防措施→验收判据→出错后的处置路径四层内容，供施工、监理、建设单位在技术交底、过程检查、分户验收三个节点直接使用。

1.2适用范围与依据

?适用于砌体—混凝土结构多层及高层住宅（含地下室、屋面、外立面、装饰装修、给排水及电气预埋）的施工期质量防治与交付前分户验收。

?主要依