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房屋赠与合同撤销法律情形

一、房屋赠与合同的基本法理界定

（一）房屋赠与合同的法律定义与特征

房屋赠与合同是赠与人将自己所有的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，属于赠与合同的特殊类型，由于标的是价值较高的不动产，其生效和履行既要符合合同编的一般规定，也要符合物权编关于不动产物权变动的规则（最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组，2020）。从法律特征来看，房屋赠与合同首先具有无偿性，赠与人不需要受赠人支付对等对价，这是其与房屋买卖合同最核心的区别；其次具有单务性，原则上只有赠与人负有转移房屋所有权的义务，受赠人不需要承担对等给付义务，即便属于附义务的赠与，其所附义务也不会与房屋价值形成对价关系；最后具有诺成性，只要双方就赠与事宜达成一致意思表示合同即成立，不需要以交付房屋作为成立要件，这一点和很多民众传统认知中“给了房子才算赠与”的实践性判断存在差异，也是实践中纠纷产生的重要诱因。

（二）房屋赠与合同撤销规则的立法初衷

正是因为房屋赠与合同的无偿性和单务性，赠与人只承担义务不享有对价权利，法律在制度设计上需要向赠与人适度倾斜，赋予其一定条件下的撤销权，避免赠与人因一时冲动、思虑不周或者受欺骗、胁迫等情形遭受重大财产损失，同时也要兼顾受赠人的信赖利益，防止赠与人滥用撤销权损害受赠人的合理预期，比如受赠人基于对赠与的信任已经开展了房屋装修、安排了入住计划等，无理由撤销会对受赠人