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CPA会计·彩色复习笔记

第五章投资性房地产·第一节投资性房地产的特征与范围

适用教材：2026年版CPA《会计》|整理日期：2026-10-18

三条判断线·已出租土地vs持有待增值土地·四类不是投房的资产

目录

TOC\o1-1\h\z\u一、本节总览：为什么要把这类资产单独拎出来 PAGEREFsection-1\h1

二、定义与三个特征（CAS3第二条） PAGEREFsection-2\h1

三、范围：三项属于+四项不属于 PAGEREFsection-3\h1

四、土地使用权在三类资产间的归属对照 PAGEREFsection-4\h1

五、四个高频判断题 PAGEREFsection-5\h1

六、易错陷阱TOP6 PAGEREFsection-6\h1

七、闭环自检与衔接 PAGEREFsection-7\h1

颜色体系

含义

■蓝色

准则依据与概念结论

■橙色

底层逻辑与推导过程

■紫色

例题、题目与作答示范

■红色

易错点、命题陷阱与失分点

■绿色

解题技巧、口诀与秒杀公式

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一、本节总览：为什么要把这类资产单独拎出来

同样是房子和地，用途不同→准则不同→科目不同→后续计量规则