小区业主委员会规章制度.docxVIP

小区业主委员会规章制度.docx

小区业主委员会规章制度

一、第一章总则

业主委员会是业主大会的执行机构，其权力来源于业主大会授权而非委员个人意愿——明确这一根本属性，是本制度所有条款的设计出发点。本章界定业委会的定位、依据与适用范围。

第一条为规范本小区业主委员会（以下简称“业委会”）的组织与运行，保障业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》及《XX市物业管理条例》，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区业委会全体委员、候补委员、专职/兼职秘书及下设各专项工作组。全体业主可通过监督条款对本制度执行情况行使知情权与质询权。

第三条业委会依法履行下列职责：

1.执行业主大会的决定和决议，负责业主大会会议筹备、召集及会议决议落实；

2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，监督合同履行；

3.监督专项维修资金（以下简称“维修资金”）的使用，组织续筹方案的实施；

4.监督公共区域经营收益（停车费、广告费、场地租赁费等）的归集、核算与分配；

5.组织对物业服务质量的监督评价，每年至少开展1次业主满意度调查，有效样本不低于全体业主户数的30%；

6.调解业主之间、业主与物业之间涉及物业管理的矛盾纠纷；

7.就电梯、消防、二次供水等共用设施设备的重大维修更新，组织业主共同决策；