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2026年资产运营提质发展规划

一、发展基础与环境分析

（一）2023-2025年运营实绩

截至2025年末，公司总资产规模达127.6亿元，其中经营性资产92.3亿元，占比72.3%；2025年全年实现资产运营收入11.42亿元，较2023年增长38.7%，年均复合增长率17.8%；整体资产收益率达6.18%，较2023年提升1.22个百分点。

存量资产结构方面，持有产业园区3个，总建筑面积124万㎡，平均出租率91.2%，年租金收入4.27亿元；持有商业物业7处，总建筑面积41.6万㎡，平均出租率86.7%，年租金及综合服务收入3.15亿元；持有保障性租赁住房2个，总房源3247套，入住率94.3%，年租金收入1.08亿元；持有分布式光伏、储能等新能源资产装机容量127MW，年发电及绿电交易收入2.12亿元；其他存量资产包括城市公共停车场、户外广告经营权等，年营收0.8亿元。

当前运营短板突出：一是资产收益率分化明显，核心商圈商业物业收益率达7.8%，郊区配套商业收益率仅3.2%，老旧园区收益率较标杆园区低2.5个百分点；二是资产流动性不足，非经营性闲置资产占总资产的11.2%，合计14.3亿元，其中3处闲置超过2年的低效资产账面价值2.7亿元，无稳定现金流；三是运营成本偏高，人工成本占运营总支出的34.2%，能源及物业维护成本占比28.7%，数字化运营覆盖率仅42%，较行业平