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外墙工程质量通病防治措施

一、外墙渗漏质量通病防治

（一）砌筑墙体渗漏

1.通病表现：墙体表面出现不规则湿渍、渗水点，雨季或淋水试验后渗漏痕迹明显，严重时渗透至室内导致墙面发霉、装饰层脱落、电气线路短路。

2.原因分析：

（1）砌筑砂浆配合比管控不到位，水泥安定性不合格、掺合料掺量过高，导致砂浆强度低于设计要求，灰缝孔隙率超过15%，形成渗水通道；

（2）蒸压加气混凝土砌块、混凝土空心砌块等新型墙体材料进场后未做防雨覆盖，上墙含水率超出8%~12%的控制范围，干缩值超过0.5mm/m，砌筑后3~6个月内出现规律性干缩裂缝；

（3）灰缝饱满度不符合规范要求，水平灰缝饱满度低于90%，竖缝饱满度低于80%，存在瞎缝、透明缝、连续长度超过2皮砖的通缝等缺陷，雨水沿缝隙毛细作用渗透至室内；

（4）外墙找平层未掺加防水组分，单次抹灰厚度超过25mm未设置抗裂网，导致找平层开裂、空鼓，雨水沿找平层裂缝进入墙体。

3.防治措施：

（1）外墙砌筑砂浆强度等级不得低于M7.5，采用预拌砂浆时需核查出厂合格证，每200m3砌体留置1组砂浆试块，28d抗压强度合格率需达到100%，严禁现场随意加水调整砂浆稠度；

（2）蒸压加气混凝土砌块进场后需堆放在带防雨棚的硬化场地，龄期不足28d的砌块不得上墙，上墙前24h对砌筑面适度喷雾湿润，含水率严格控制在8%~12%，严禁干砖或饱水砖上墙；