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2026年最新房地产估价师不动产纠纷调解评估真题及答案

1.2025年12月，江州市某建成于2002年的老旧小区6栋单元业主表决通过加装电梯方案，方案公示后2楼住户王某提出异议，认为电梯井道设置在单元楼南侧，建成后其南向主卧室大寒日有效日照时间将从原有3.2小时下降至1.8小时，房屋通风、视觉舒适度也会受到一定影响，要求参与加装电梯的3-7楼12户住户赔偿房屋价值贬损18万元，双方经社区协调未达成一致，共同向江州市不动产纠纷人民调解委员会申请调解，调解过程中双方共同委托具备资质的房地产估价机构对案涉房屋因加装电梯产生的价值贬损进行评估，为调解确定赔偿金额提供参考。根据上述场景，回答下列问题：

（1）本次评估应当选择的价值类型是（）

A.公开市场价值B.损害赔偿价值C.现状价值D.投资价值

（2）本次评估测算房屋价值贬损可采用的评估方法有（）

A.修复成本法B.价差法C.损失资本化法D.标准价调整法

（3）本次评估认定采光权益损害的合法依据包括（）

A.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018，2025年局部修订）中关于住宅建筑日照标准的强制要求

B.江州市2025年发布实施的《老旧小区加装电梯相邻权益影响评估技术导则》

C.具备资质的规划技术服务机构出具的电梯建成后日照分析实测报告

D.王某购房时开发商出具的“全天充足日照”销