地理加权回归（GWR）模型在房价空间异质性分析中的应用.docxVIP

地理加权回归（GWR）模型在房价空间异质性分析中的应用

一、房价空间异质性研究的现实背景与方法演进

（一）城市房价空间分异的现实逻辑与研究价值

住房是兼具居住属性、资产属性与空间属性的特殊商品，其价格形成从来不是全域统一的均衡过程，而是在不同区位呈现出显著的分异特征。从日常观察就能发现，即便在同一个城市，相隔几公里的两个小区，房价可能出现每平方米数万元的差距，甚至同一小区不同楼栋的房源价格也会因为临路、临景观等位置差异出现明显分化。这种空间上的价格差异并非随机分布，而是由不同区位的资源禀赋、人群结构、配套供给、发展定位等多重因素共同塑造的，本质上反映了城市内部空间价值的不均衡分布。有学者指出，