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公共收益财务管理手册

一、公共收益的界定与核算范围

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，即本手册所规范管理的公共收益。结合国内现行物业管理法规，公共收益具体核算范围明确如下：

（一）纳入核算的公共收益类别

1.公共区域广告收益：包括但不限于小区电梯轿厢广告、单元楼大堂广告、外墙广告、道闸广告、围栏广告、小区出入口广告、公共车位道杆广告等所有利用业主共有区域发布商业广告产生的全部收益，不含物业自身经营业务的宣传广告收入。

2.公共场地租赁收益：包括利用小区共有场地设置快递柜、智能收件