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科技企业孵化器租赁协议

甲方（出租方）系依法设立的科技企业孵化器运营主体，乙方（承租方）系从事科技研发、成果转化等相关业务的企业。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经协商一致，订立本协议：

一、租赁标的及用途

1.1甲方将位于【孵化器具体地址】X层X号的办公场地（建筑面积XX平方米，详见附件一《场地平面图》）出租给乙方，用于科技企业孵化经营活动，包括但不限于研发、办公、技术交流等。乙方不得擅自改变场地用途，不得从事违法违规经营活动。

1.2租赁场地内的固定设施（如照明、空调、消防设备等）由甲方提供并保证正常使用，乙方自带设备需符合孵化器安全规范。

二、租赁期限及免租期

2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。

2.2甲方给予乙方__个月免租期（自____年__月__日至____年__月__日），免租期内免收租金，但乙方需承担水电费、物业费等实际发生的费用。

2.3租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日书面提出，甲方在同等条件下优先续租给乙方，续租期限及费用另行协商。

三、费用及支付方式

3.1租金：每月人民币__元/平方米，月租金共计__元。租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）。

3.2押金：乙方应于本协议签订之日支付相当于__个月租金的押金（共计__元），