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房屋租赁法律风险防控研究

作为一名从事房产法律服务近十年的从业者，这些年我见过太多因为房屋租赁引发的纠纷，大到上百万的商铺装修损失，小到几千块的押金争议，每一起纠纷背后，都是当事人焦头烂额的奔波，很多纠纷其实只要提前做好一点点防控工作，完全就能避免。近年来随着人口流动加剧，房屋租赁市场的规模越来越大，不管是个人出租自有房屋、年轻人租房定居，还是企业租赁场地经营，都绕不开房屋租赁的法律问题，因此，系统研究房屋租赁的法律风险防控，对保护各方权益、维护市场秩序都有非常重要的现实意义。本文结合我实际处理的案例，从风险类型、产生原因到防控措施，系统梳理房屋租赁的风险防控要点，希望能给大家提供一点实用的参考。

1房屋租赁领域主要存在的法律风险类型

结合日常处理的纠纷案例来看，当前房屋租赁市场的法律风险分布在交易的全流程，最常见的主要有以下几类：

1.1租赁主体与标的不合规的风险

这是房屋租赁中最常见，也是后果最严重的一类风险，主要分为两个方面：一方面是出租人主体资格不合格，也就是出租人并不是房屋的合法所有权人，也没有得到所有权人的合法授权，最典型的就是二房东、三房东擅自转租，或者转租期限超过了原租赁合同约定的期限，等租客付了租金、装修完入驻，真正的房东过来收房，租客才发现自己上当受骗，前期投入全部打了水漂。我前几年处理过一起餐饮商铺租赁纠纷，当事人刚创业，从一个二房东手里租了小区门口的门面