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2026年最新不动产登记实务案例集真题及答案

2026年3月，甲市A区居民赵某将其位于A区的商品住房出售给钱某，该房屋2022年办理不动产权证书，登记权利人为赵某单独所有，房屋上存在两项抵押权：第一顺位为甲市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）的住房公积金贷款抵押权，担保债权金额80万元，债权履行期限至2032年；第二顺位为甲市某城商行的商业消费贷款抵押权，担保债权金额30万元，债权履行期限至2027年，两项抵押权均办理了正式抵押登记。赵某因常年在邻省工作，本次交易申请通过邻省不动产登记跨省通办专窗提交，身份信息通过全国不动产登记统一身份认证系统完成人脸比对核验，委托材料、网签合同均通过全国不动产登记电子证照系统生成电子签章，符合法定效力。赵某与钱某签订存量房买卖合同后，约定交易价款150万元，钱某以“公积金+商业”组合贷款方式支付购房款，贷款银行为同一家城商行，公积金贷款审批金额70万元。交易双方于2026年4月共同提交存量房转移登记及带押过户相关登记申请，提交的材料包括身份证明、不动产权属证书、存量房网签合同、公积金中心与城商行共同出具的《带押过户业务协同办理同意书》、钱某的组合贷借款及抵押合同、交易资金监管协议，其中资金监管账户内已存入钱某支付的首付款50万元。登记机构工作人员审核时发现两项材料瑕疵：一是第二顺位抵押权人城商行出具的同意书中明确，同意在不注销原有消费贷抵押