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小区业主监督委员会工作规则

一、第一章总则

1.1第一条目的与依据

业主监督委员会（以下简称“监委会”）是业主大会闭会期间代表全体业主对业主委员会（以下简称“业委会”）及物业服务企业实施日常监督的常设机构。设立监委会的核心目的，是解决业主自治中“业委会既当运动员又当裁判员”的结构性缺陷——业委会掌握公共收益、维修资金使用、物业选聘等重大资源处置权，若无独立监督，极易出现程序违规、账目不清甚至利益输送。

本规则依据《中华人民共和国民法典》物权编及合同编相关规定、《物业管理条例》（国务院令第504号，按当地现行修订版本执行）以及本小区《管理规约》《业主大会议事规则》制定。凡本规则与法律法规、小区管理规约冲突的，以法律法规及管理规约为准。

1.2第二条监委会的性质与职责边界

监委会是监督机构，不是决策机构，也不是第二个业委会。职责边界必须清晰，否则会出现“两个业委会”互相掣肘的乱局。

监委会有权：

1.列席业委会全部会议，查阅会议记录、决议及附件材料；

2.每季度核查业委会账目、公共收益账户流水、维修资金使用明细；

3.对业委会拟提交业主大会表决的事项，在公示期内出具书面监督意见；

4.受理业主对业委会委员及物业服务的书面投诉，并在10个工作日内答复处理结果；

5.提请召开临时业主大会（需监委会全体委员过半数同意，并联合不低于20%的业主附议）。

监委会无