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2026年最新高级经济师建筑与房地产实务模拟试题库及答案

一、案例分析题（共3题，每题25分，共75分）

案例一

某市为2025年住建部确定的首批城市更新暨保障性租赁住房建设示范城市，其核心城区内一片市属机械制造老旧厂区占地12.7公顷，为上世纪90年代建成的工业物业，2018年企业整体搬迁后厂区持续闲置，经结构安全检测，78%的厂房建筑安全等级为B级，具备改造利用价值；项目区位处于轨道交通站点500米覆盖范围，周边3公里范围内布局有4个省级产业园区，集聚数字经济、智能建造类企业1200余家，就业人口17.3万人，片区内新市民、青年人租赁住房缺口约2.1万套，同时存在市政供水管网漏损率达28%、社区公共服务配套覆盖率不足40%、慢行系统存在12处断点、公共停车位缺口超3000个等问题。

该市属城市发展集团作为项目实施主体，编制的更新方案明确“留改拆”并举的实施路径：保留70%的老旧厂房改造为保障性租赁住房，共筹集房源4120套，同步配建1200平米社区卫生服务站、800平米普惠托育点、3处总面积1.2万平米的口袋公园；拆除20%经鉴定为D级的危旧附属建筑，新建180个泊位的智能立体停车库、覆盖整个片区的分布式光伏+地源热泵零碳能源站；剩余10%用地调整为新型产业用地（M0），建设2.3万平米智能建造科创孵化器，引入建筑科技类小微企业。项目总投资28.6亿元，其中项目资本金比例25%