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2026年最新资产评估师不动产评估实务考试真题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年实施的新版《不动产估价规范》，下列关于不动产评估价值时点选择的说法，正确的是（）。

A.国有土地上房屋征收评估价值时点应当为房屋征收决定公告之日，若征收补偿方案公示后超过1年未作出征收决定的，应当重新确定价值时点

B.司法拍卖不动产评估的价值时点应当为评估委托函出具之日

C.不动产抵押评估的价值时点应当为现场查勘完成之日

D.集体经营性建设用地入市评估的价值时点应当为入市方案村民表决通过之日

2.根据住建部2025年发布的《保障性租赁住房评估技术指引》，城市更新项目中旧工业厂房改造为保障性租赁住房的，收益法测算中租金取值应当优先采用（）。

A.同区位商品住房市场租金的90%

B.项目纳入保障性租赁住房名录后政府公布的指导租金

C.项目周边同品质保障性租赁住房的客观实际成交租金

D.原工业厂房改造前的平均租金水平

3.按照绿色不动产评估相关技术要求，某获得三星级绿色建筑标识的写字楼采用成本法评估时，下列绿色增量成本中无需单独加计的是（）。

A.为实现建筑光伏一体化增设的屋面光伏发电系统建设成本

B.为满足绿色建筑要求提高的结构抗震等级对应的增量成本

C.项目申报绿色建筑标识过程中产生的咨询评审费用

D.为降低建筑能耗采用的高性能