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固定资产评估检验规范

一、总则

为规范固定资产评估检验工作流程，保障评估结果的真实性、准确性和公允性，维护资产交易各方的合法权益，依据《中华人民共和国资产评估法》《企业会计准则第4号——固定资产》《资产评估执业准则——不动产》等法律法规与行业标准，制定本规范。本规范适用于各类市场主体在资产转让、企业改制、投融资、抵押担保、财务报告等经济行为中涉及的固定资产评估检验活动，法律、行政法规另有规定的从其规定。

固定资产评估检验应当遵循独立、客观、公正的基本原则，执行评估检验的机构和人员需与委托方及相关利益方不存在利害关系，严格按照既定程序和标准开展工作，不受任何单位和个人的非法干预。评估检验结果应当能够如实反映固定资产在评估基准日的实际价值状态，为相关经济决策提供可靠依据。

二、评估检验对象界定

固定资产指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，评估检验对象主要包括房屋及构筑物、机器设备、运输设备、电子设备及其他符合固定资产确认条件的资产。执行评估检验前，应当首先核实资产的权属证明，包括不动产权证、购置合同、发票、竣工决算资料、车辆行驶证、知识产权登记证书等，确认资产所有权、使用权、抵押权等权利归属，排除权属存在争议或受限的资产。

对于存在租赁、抵押、查封等权利限制的固定资产，应当在评估检验报告中明确披露限制情况及其对资产价值的影响。对已提足