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业主撤销权行使条件与程序

引言

随着我国城市化进程的推进，住宅小区的业主自治模式已经成为基层治理的重要组成部分，由业主大会、业主委员会作出的决定直接关系到每一位业主的切身利益。但在实践中，部分小区存在业主委员会越权决策、业主大会表决程序违规、多数决规则侵害少数业主合法权益的问题，为此我国法律专门设立了业主撤销权制度，为权益受损的业主提供司法救济途径。业主撤销权的行使既关乎个体业主的合法权益保障，也涉及业主自治秩序的稳定运行，因此明确其行使条件与程序，具有重要的现实意义。本文将从基础法理出发，逐层梳理业主撤销权的行使要件、操作流程与注意事项，为业主正确行权、业主团体规范运作提供参考。

一、业主撤销权的基础法理概述

（一）业主撤销权的法律性质

业主撤销权属于形成诉权的范畴，区别于一般形成权可以由权利人单方行使即发生效力的特征，业主撤销权必须通过向人民法院提起诉讼的方式行使，由法院审查后作出是否撤销的判决，业主不得单方通知业主大会或者业主委员会撤销相关决定（王利明，2021）。该项权利依附于业主的建筑物区分所有权而存在，具有专属性，只能由业主本人行使，不得单独转让或者继承。从权利定位来看，业主撤销权是对业主自治机制的司法矫正，并非对业主自治的干涉，其核心是通过司法审查判断业主团体决策的合法性，在自治效率与个体公平之间寻找平衡点。

（二）业主撤销权的制度价值

业主撤销权的核心价值体现在两个