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业主自治管理办法

第一章总则

第一条为规范业主自治行为，维护业主共同权益，保障物业合理使用寿命，构建和谐有序的居住环境，依据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》以及本省（市）物业管理相关法规的规定，结合本物业管理区域实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本物业管理区域内全体业主、业主大会、业主委员会及其相关主体的自治管理活动。建设单位、物业服务人、物业使用人应当遵守本办法确立的自治规则。

第三条业主自治应当遵循以下原则：坚持党的领导，依法自治；公开公平公正，诚实信用；权利与义务相统一，自治与法治相结合；民主协商、民主决策、民主管理、民主监督；维护公共利益与尊重业主合法权益并重。

第四条业主通过业主大会行使共同管理权利。业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行职责，接受业主监督。本物业管理区域建立业主大会、业主委员会、物业服务人协同配合、各司其职的治理结构。

第五条业主自治活动应当接受街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会的指导和监督，接受区（县）物业管理主管部门的监督管理，配合社区党组织、居民组织开展共建共治。

第二章业主大会

第六条业主大会由本物业管理区域内全体业主组成。业主在首次业主大会会议上的投票权，按照物业专有部分建筑面积确定，并兼顾业主人数，具体办法依照法规及业主大会议事规则执行。