业主委员会年度工作计划.docxVIP

×××小区业主委员会年度工作计划

一、指导思想与年度目标

本年度，本委员会将继续依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及国务院建设主管部门《业主大会和业主委员会指导规则》，遵循本小区《管理规约》《业主大会议事规则》的约定，履行由业主大会授予的职责。坚持依法治理、民主协商、公开透明、务实节俭的原则，把维护全体业主的合法权益、改善居住环境质量、促进物业服务水平提升、推动矛盾纠纷就地化解作为工作的基本出发点和落脚点。

年度工作的总体目标是：健全委员会自身的议事与监督机制，实现各项工作有章可循；完成对物业服务合同履约情况的年度考核，督促服务水平稳步提升；核实并规范公共收益的收支，推进小区财务公开；组织实施共用部位、共用设施设备的重点维修与专项整治；建立常态化的业主诉求受理与调解机制；按期召开业主大会会议，就年内重大事项依法表决；配合属地街道、社区和有关部门做好安全、文明及基层社会治理相关工作，努力营造秩序良好、环境整洁、邻里和睦的居住氛围。

二、加强自身建设，规范权力运行

（一）健全内部管理制度

结合本届任期实际，修订完善委员会财务、印章、档案、值班接待及委员履职守则等各项制度，明确议事范围、审批权限和工作流程。委员会用章实行专人保管、使用登记，凡涉及合同签署、资金支出、文件对外发布的用章，须经集体讨论决定并留存书面记录。会议记录、签到表、决议文本、往来函件、财务票据等资料按年度分类