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2026年最新不动产担保物权考试模拟试题答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题2分，共30分。下列每题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据我国《民法典》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自（）时设立。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.办理抵押登记

D.主债权到期

2.某甲将其拥有所有权的房屋向银行贷款，同时向朋友某乙书面承诺，若甲到期未还贷款，则房屋直接归乙所有。该承诺的法律效力是（）。

A.有效，乙取得房屋所有权

B.有效，但需经登记才对银行生效

C.无效，属于流押条款

D.部分有效，乙可优先受偿

3.甲将其名下的一套正在建造的房屋作为抵押物为乙的债权提供担保，双方签订了抵押合同。该抵押权自（）时设立。

A.抵押合同签订

B.房屋竣工

C.办理抵押登记

D.主债权合同签订

4.抵押权人实现抵押权时，应与抵押人协议以抵押财产折价。协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。拍卖、变卖抵押财产所得的价款，其清偿顺序依次是（）。

A.抵押人偿还利息、抵押人偿还本金、抵押权人实现抵押权

B.抵押权人实现抵押权、抵