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房屋租赁押金扣除比例

一、引言

我国城镇住房租赁市场规模持续扩大，当前城镇租房居住人口已超2亿人，住房租赁已经成为新市民、青年人解决居住需求的重要途径。但随着租赁交易的增加，住房租赁纠纷也呈现逐年上升的态势，其中押金类纠纷占所有租赁纠纷的比例超过三成，而押金扣除比例的认定，正是这类纠纷的核心争议点。房屋租赁押金是承租人向出租人缴纳的履约担保金，其扣除比例的合理性，直接关系到出租人的财产保障权与承租人的财产返还请求权之间的平衡。目前我国尚未出台全国统一的押金扣除比例强制性标准，实践中多依赖合同约定与司法裁量，很容易出现约定不公、裁量标准不一等问题。本文将从押金扣除比例的基础法理出发，梳理现行规范