房地产 -2026年第三季度杭州房地产市场回顾.docxVIP

2026年

第三季度杭州房地产

市场回顾CBRE

2026年第三季度，杭州市经济运行持续显现韧性，新质生产力加速培育，AI、半导体及高端制造等领域持续夯实产业基础。办公楼市场方面，全市去化稳步推进，高科技叠加互联网企业扩租活跃，推动净吸纳量持续增长；零售物业市场方面，优质存量商业进入精

优质办公楼市场

OFFICE

TMT产业需求领跑

净吸纳连续增长推动去化

2026年第三季度_

新增供应

7.6万平方米

净吸纳量

9.4万平方米

空置率

23.9.

平均租金

95.1元/月/平方米

2026年三季度，杭州办公楼市场迎来2个新项目入市，分别为中邮揽奥云璟、恒隆广场C座，合计新增供应约7.6万平方米。全市净吸纳量录得9.4万平方米，环比增长6.4%;年初至今累计净吸纳量达24.9万平方米，已达到过去五年平均水平。需求回暖推动全市空置率环比下降0.4个百分点至23.9%。新设立及扩租需求占比35%,环比提升1个百分点，连续一年保持增长。

从需求结构来看，TMT行业位居需求榜首，占比35%。AI、半导体及电商企业成交尤为活跃，不少企业落地新设总部或从外部区域扩张迁入，核心区与非核心板块均有成交落地；金融业需求位列第二，占

比15%,基金、投资机构租赁交易活跃度提升；仓储物流行业位居第三，占比8%,受益于电商行业景气，搬迁类