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INDUSTRYRESEARCH/2026

2026中国民宿行业发展研究报告

供给出清、需求分层与能力重建：一个从规模叙事转向价值叙事的行业拐点

研究周期：2026年度研究对象：中国大陆民宿业态数据截止：2026年三季度

摘要：2026年的中国民宿行业，呈现出一种容易被误读的双重面貌。一方面，出游人

次持续攀升，民宿在假期住宿市场中的占比首次稳定过半，县域精品民宿订单高速增

长，行业在需求侧的地位从未如此稳固；另一方面，平均入住率徘徊在36%左右，平均

房价回落至367元，超过六成经营主体全年入住率不足四成，注册量与注销量同步走

高，利润空间被系统性压缩。

本报告认为，这种“热度与寒意并存”并非短期波动，而是行业从规模扩张阶段进入

结构优化阶段的必然表现。报告围绕宏观环境、市场规模、政策合规、供给出清、需

求分层、区域格局、渠道竞争、技术渗透、商业模式、资本动向十个维度展开分析，

识别出四个关键判断：其一，总量过剩与优质供给不足同时存在，缺口的真实位置在

“体验深度”而非“床位数量”；其二，合规成本上升正在替代租金成为新的行业筛

选机制；其三，客群分层已经从营销概念变为产品定义的决定性变量；其四，人工智

能与数字化运营正在把能力差距转化为可见的流量与定价差距。

在此基础上，报告对2027年至2028年的行业走向作出预测，并针