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业主委员会工作培训资料

（内部业务学习与履职参考）

本资料依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及各省、自治区、直辖市有关住宅物业管理和业主大会、业主委员会运作的地方性法规、规章与规范性文件编写，系统梳理业主委员会的法律地位与基本性质、组建与产生程序、组织运行与议事规则、与相关主体的关系、日常实务操作要点、常见法律风险与纠纷处理，以及履职能力建设与廉洁从业要求等内容。资料面向业主委员会成员、首次业主大会筹备组人员，以及街道办事处、社区居民委员会和住房和城乡建设主管部门从事物业管理指导监督工作的人员，供业务培训、日常履职和制度建设参考使用。

本资料所述为一般性规范与通行做法。各地在具体条件、程序、时限和表决比例上存在差异，涉及专项规定时，应以现行有效的地方性法规、政府规章以及经业主大会表决通过的《业主大会议事规则》《管理规约》《物业服务合同》等文件为准。

目录

第一章业主委员会的法律地位与基本性质

第二章业主委员会的组建与产生

第三章业主委员会的组织运行与议事规则

第四章业主委员会与相关主体的关系

第五章业主委员会的实务操作要点

第六章业主委员会的法律风险与纠纷处理

第七章履职能力建设与廉洁从业

附则

第一章业主委员会的法律地位与基本性质

第一节业主、业主大会与业主委员会

业主是房屋的所有权人。因买卖、继承、受遗