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房屋租赁合同解除后的物品返还纠纷

一、引言

随着我国城镇化进程的持续推进，房屋租赁已经成为新市民、青年人解决居住需求的核心途径，房屋租赁市场的交易规模也在逐年扩大。与之相对应的是，房屋租赁合同纠纷的数量也呈现同步上升趋势，其中合同解除后的物品返还纠纷，是各类租赁纠纷中矛盾冲突较为尖锐、事实认定难度较大的一类。最高人民法院司法案例研究院发布的涉房屋租赁纠纷司法大数据报告显示，租赁合同解除后的附随义务纠纷中，物品返还类纠纷占比达到14.7%，且呈现逐年上升的态势（最高人民法院司法案例研究院，2022）。这类纠纷往往同时涉及房屋占用损失、物品财产损失、违约责任划分等多重问题，若处理不当不仅会造成当事