2022年上半年成都房地产市场回顾与展望.docxVIP

2022年上半年，向荣中心及高新创合中心交付为成都优质写字楼市场带来11.7万平方米的新增供应。受春节后疫情零星反复、宏观环境不明确及持续性行业调整的影响，上半年净吸纳量仅录得约4.7万平方米，较2021下半年显著下降64.6%。分季度看，一季度受影响最大，科技、房地产等行业调整所带来的大面积退租风波过后，净吸纳量仅录得1.1万平方米；二季度，新增供应的良好预租以及退租接近尾声共同推动市场活跃度微升，净吸纳录得约3.6万平方米，甲级楼吸纳量由负转正。因此，写字楼市场整体空置率较去年底上升0.6个百分点至18.2%。

租金方面，金融城及大源的区域价值及持续的低空置率使得租金在市场波动中保持韧性；但着眼市中心，由于商贸业、餐饮等受疫情影响较为严重的行业多聚集于此，且区域持续高空置率，部分业主以价换量，带动全市优质写字楼平均账面租金较去年底下跌0.3%至人民币83.8元每平方米每月。

着眼新增租赁需求，TMT、专业服务、金融业为上半年前三大需求来源，分别占比

24.8%、18.9%、11.3%；TMT占比进一步收缩，金融业增长显著，同比上升9.1个百分点。

具体而言，科技行业中，工业互联网的租赁需求跨越式增长，较去年同期显著增长16.8个百分点；其中大数据、人工智能、区块链、物联网的办公需求均实现快