2022年上半年重庆房地产市场回顾与展望.docxVIP

2022年上半年，重庆优质写字楼市场无新增供应。着眼需求端，上半年净吸纳量录得负值，主要是因为以房地产建筑和TMT为代表的行业整合及调整持续，叠加传统春节后疫情零星反复给商务活动带来的一定阻碍；分季度看，由于上述原因所引发的大面积退租更集中在二季度，故一、二季度租赁活跃度呈降温趋势，净吸纳量也相应地随季度由正转负。因此，全市优质写字楼整体空置率较去年底上升0.1个百分点至25.9%；平均租金较去年底下跌0.6%，而甲级写字楼租金较去年底则下跌0.9%。

分区域看，由于多重影响引发的退租集中在大化杨、江北嘴及解放碑，故前两个区域市场空置率较去年底分别上升3.6、0.6个百分点至25.5%、24.9%，而解放碑空置率因良好去化较去年底微幅下调，但截至二季度末空置率仍居全市最高水平的36.5%。

新增需求方面，TMT、金融业及工业品制造业主导去化，分别占比为19.8%、14.0%、13.6%。首先，TMT继续居首位需求，但占比进一步收缩，活跃的细分领域主要是专业服务类及制造业相关的工业互联网企业；此外，成渝共建西部金融中心巩固两地的金融集聚力，上半年如保险、证券、融资、普惠金融等企业表现活跃，且超70%落于江北嘴和解放碑；最后，以工业品制造为主，兼有能源、物流、生物医药等细分领域的企业也积极扩张，聚焦照母山和江北嘴