2022年上半年郑州房地产市场回顾与展望.docxVIP

2022年上半年，郑州优质写字楼市场仅录得1栋优质写字楼高铁东广场正商国际中心入市，为市场带来约8万平方米新增供应，推动郑州优质甲级写字楼市场存量上升至443.6万平方米。受宏观经济及全国疫情不稳定等影响，上半年郑州优质写字楼净吸纳量仅录得2.3万平方米，且主要成交集中在二季度，吸纳量明显，较一季度上升近两倍。空置率保持稳定，收得19.66%。受市场活跃度欠佳影响，整体市场空置率较去年下半年仅回落0.84个百分点至19.66%。市场租金较去年下半年保持平稳，随着客户选择周期的拉长及吸纳量的减少，业主延续灵活租赁策略，以延长免租期及持续降低租金等策略吸引新租户。

从客户成交类别看，上半年，来自TMT及金融类行业的新租需求主导市场吸纳，分别占比24%、16%。此外，上半年本地内资客户占据市场成交主导地位，细分类别涵盖了医药、房地产相关、新能源等行业，但租赁面积区间跨度大，承租能力偏弱。金融行业中以保险公司的新租需求为主导，且承租面积以300平方米到800平方米的较大面积区间为主，承租能力较强。

未来市场供应仍集中于龙湖金融岛片区及高铁站东广场，预计在2023年-2025年将对市场需求形成较强的虹吸效应。优质写字楼市场将持续面临更多的机遇与挑战，甲级写字楼租金稳中有升，灵活多元化的租赁策略常态化，优质