2022年第一季度武汉房地产市场回顾与展望.docxVIP

2022年第一季度，武汉优质写字楼市场迎来45万平方米新项目交付，为近五年单季供应量最高值。供应高峰推升全市写字楼体量突破600万大关，达到635万平方米。

全市净吸纳量录得10.4万平方米，虽较四季度有所回落，但与2021年一季度相比需求回暖12.1%。虽租赁需求企稳，但大量新增供应使空置率承压，全市空置率再度回到40%的高位至41.5%。

行业需求方面，第三方办公服务运营在经历行业洗牌后，于本季度再度活跃，成为甲级写字楼第一租赁需求来源，新增租赁占比达25.6%。除本土包租公司外，本季度亦录得联合办公品牌扩租。传统金融、房地产建筑、TMT行业租赁需求稳定释放，新增租赁占比分别达23.9%、19.7%和13.9%。金融行业改革深化利好证券、基金、资管类企业扩张。国资背景的房地产建筑类企业及其上下游公司季内升级扩租活跃。而TMT新增需求的细分行业回归到底层技术研发和企业服务应用。前四大行业贡献全市超过80%的新增租赁需求。

从区位表现来看，新入市项目在区域内产生虹吸效应，58%的甲级楼宇新增成交位于新交付项目。新增供应集中的建设大道、汉阳、汉口沿江、王家墩商务区，成交贡献率分别为19.8%、19.4%、18.6%和13.9%，位居前四位。

截至季末，全市平均租金环比下跌0.2%至每月每平方米88.