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房地产法律法规案例分析模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一

张某欲购买一套位于某市的商品住宅，通过中介机构与开发商甲公司达成购买协议。协议约定房屋总价款为80万元，定金为10万元，交房日期为2024年6月30日。张某支付定金后，甲公司因资金问题未能按时交房，至2024年9月30日仍未交房。期间，张某发现该房屋已被乙公司购得并入住。张某要求甲公司返还定金并赔偿损失，甲公司以已将定金转为购房款且损失应由张某承担为由拒绝。乙公司则表示其购买房屋时不知情，并已办理了房屋所有权登记。

请分析：

1.张某与甲公司之间成立的购房协议的性