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2025-2026年房地产政策法规与实务专项训练题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2025年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第8条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》

C.商品房预售资金已纳入监管账户，确保专款专用

D.开发商承诺未来三年内提供稳定的物业租赁服务

解析：根据《2025年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第8条明确要求预售商品房必须满足：①已完成项目总投入的25%以上且确定施工进度和竣工日期；②取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》；③预售资金已纳入监管账户。选项D属于物业租赁服务承诺，与预售条件无关，属于干扰项。该草案重点规范资金监管和建设进度，而非开发商未来经营承诺。

2.某开发商在2024年12月取得《商品房预售许可证》，根据《城市商品房预售管理办法》第15条规定的预售资金监管期限，该开发商最晚应在何时将全部预售资金解冻用于项目建设（）

A.2025年6月30日

B.2025年12月31日

C.2026年3月15日

D.2026年9月30日

解析：根据《城市商品房预售管理办法》第15条