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民法典物业服务合同条款汇编

物业服务合同是业主与物业服务人之间关于建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等事项的权利义务协议。《中华人民共和国民法典》第三编合同第二十四章（第九百三十七条至第九百五十条）专章规定了物业服务合同制度，填补了此前有名合同体系的立法空白，为物业服务领域的纠纷解决提供了明确的法律依据。本文逐条梳理上述条文，结合条文释义与实务要点，为物业服务合同的订立、履行、解除及争议处理提供参考。

第一章物业服务合同的定义与性质

第九百三十七条

【条文原文】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

【条文释义】本条是对物业服务合同的定义条款。立法采取合同主体+合同标的+合同对价三要素界定方式，明确合同性质为双务、有偿、诺成合同。合同主体一方为物业服务人（含物业服务企业和其他管理人），另一方为业主（实践中通常由业主委员会代表全体业主签订）。合同标的为物业服务行为，即对建筑物及附属设施的维修养护、环境卫生维护、相关秩序管理等持续性服务；合同对价为业主支付物业费。

【实务要点】一、关于合同主体的认定。本条将物业服务人从物业服务企业扩展至其他管理人，涵盖业主自管团队、机关后勤单位等，适应物业服务市