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2026年最新房地产经纪房产置换实操考试真题及答案

1.根据住建部2025年12月印发的《全国房地产置换服务规范（2026版）》要求，房地产经纪人员承接置换委托后，需对置换双方涉及的房源完成产权状况、实物状况“双验真”，相关核验资料需同步上传全国房地产经纪服务监管平台，规定的核验完成时效为承接委托后（）

A.24小时B.48小时C.72小时D.96小时

答案：B。规范明确要求，承接置换委托后48小时内必须完成双验真，其中产权状况核验需通过不动产登记系统核查抵押、查封、共有权人、产权性质、上市交易限制等核心信息，实物状况核验需上门实地查看房屋结构、装修、配套、瑕疵等内容，未完成验真的房源不得对外挂牌展示或向客户推荐。

2.根据财政部、国家税务总局2025年10月发布的《关于延续和优化个人住房置换税收支持政策的公告》，2026年1月1日至2027年12月31日期间，个人出售自有住房后1年内在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税，其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税比例为（）；符合三孩及以上家庭、赡养60岁以上老人共同居住、适老化置换三类情形的改善型置换家庭，在上述退税基础上，可额外享受新购住房已缴契税（）的财政补贴。

A.90%；30%B.100%；50%C.90%；50%D.100%；30%

答案：B。公告明确，新购住房金